رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و رشد قیمت زمین اعلام کرد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ احتمالاً با جهش قیمتی قابل‌توجهی مواجه نخواهد شد.
به گزارش کارا پژواک به نقل از ایسنا و به گفته کیانوش گودرزی، کاهش قدرت خرید خانوارها و محدودیت تقاضای مؤثر، از مهم‌ترین عواملی هستند که می‌توانند مانع افزایش شدید قیمت مسکن تا پایان سال شوند.
پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵
کیانوش گودرزی اظهار کرد که با وجود افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت در ابتدای سال، انتظار جهش قابل‌توجه قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ را ندارد. به اعتقاد وی، بازار مسکن در مقایسه با تورم عمومی و رشد قیمت ارز و طلا، افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است؛ بنابراین افزایش هزینه‌های تولید به‌تنهایی به معنای آغاز موج جدید گرانی مسکن نیست.
بیشتر بخوانید:رجیستری سری جدید آیفون ۱۸ چقدر آب می خورد؟
وی تأکید کرد که قیمت خانه به سطحی رسیده که خرید آن برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، دشوار شده است. از سوی دیگر، محدودیت دسترسی به تسهیلات کافی خرید مسکن، توان مالی متقاضیان را کاهش داده و تقاضای مؤثر در بازار را تحت فشار قرار داده است.
آیا قیمت مسکن در تهران به متری ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره احتمال عبور میانگین قیمت مسکن تهران از متری ۲۰۰ میلیون تومان توضیح داد که تفاوت مناطق پایتخت از نظر موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساختمان و میزان تقاضا، اعلام یک میانگین واحد برای کل شهر را دشوار می‌کند.
به گفته گودرزی، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق تهران از متری ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده و در برخی مناطق به سطوح بالاتری رسیده است؛ با این حال، تعمیم قیمت متری ۲۰۰ میلیون تومان به تمام مناطق تهران دقیق نیست.
تأثیر دلار و طلا بر آینده بازار مسکن
گودرزی با اشاره به تأثیر بازارهای موازی مانند ارز و طلا بر قیمت مسکن گفت که افزایش قیمت در این بازارها الزاماً به رشد مشابه در بازار املاک منجر نمی‌شود. بالا بودن قیمت خانه و کاهش قدرت خرید مردم، مانع مهمی برای تداوم رشد شدید قیمت‌هاست.
بیشتر بخوانید:بازار موبایل ایران تا یک ماه آینده متعادل می‌شود
جمع‌بندی؛ بازار مسکن در مسیر نوسان محدود
بر اساس پیش‌بینی رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بازار مسکن در ادامه سال ۱۴۰۵ ممکن است افزایش یا کاهش‌های محدودی را تجربه کند، اما انتظار جهش قیمتی شدید وجود ندارد. به گفته وی، بازار مسکن امسال به سقف رشد قیمتی خود رسیده است؛ با این حال، تحقق این پیش‌بینی به شرایط اقتصادی، روند تورم و تحولات بازارهای موازی بستگی دارد.
